As cinco fases da compra de seu imóvel
Da pesquisa ao registro, conheça as fases da compra de seu imóvel antes de fechar negócio.
Comprar um imóvel é algo que passa por várias etapas. São cinco as fases da compra: pesquisa, visitas, assinatura do contrato, escritura e registro. Cada uma delas tem suas especificidades e precisa ser bem esclarecida. Mas hoje vamos nos deter aos três últimos pontos.
O que é um contrato de compra e venda?
Uma das fases da compra é o contrato de compra e venda nada mais é do que um acordo que obriga as partes a firmarem o que foi estabelecido. Entretanto, esse contrato não dá a posse definitiva ao comprador.
Se você apenas possui esse contrato, você não está protegido pela lei. Uma pessoa de má fé pode revender seu imóvel e você pode não ganhar nada com isso.
O que é uma escritura?
Escritura antiga, lavrada em 1928.
A escritura do imóvel é o documento público oficial que valida o acordo entre as partes. Ela é elaborada no cartório de notas e é o primeiro passo para que você possa ser dono do local adquirido. Deve ser lavrada em um Cartório de Notas.
Quanto custa uma escritura?
Normalmente, o valor da escritura é tabelado pelo órgão competente. Normalmente, ela não chega a 1 % do total do valor do imóvel, se somados os emolumentos e a taxa de fiscalização judiciária.
Se alguém comprar um imóvel de R$350.000,00, vai pagar uma taxa de R$2.828,00.
Caso escolha comprar um imóvel de R$1.000.000,00, o valor a pagar será de R$3.856,00.
O valor máximo a ser pago é de R$6.025,00*.
Esses valores, caso se opte pelo SFH, da Caixa, são dispensados após assinar o contrato de financiamento.
Registro
A última entre as fases da compra é o registro. Ele é o documento que dá posse definitiva do imóvel ao comprador. Deve ser feito no Cartório de Registro de Imóveis da comarca em que ele estiver inserido. Esses cartórios normalmente ficam nas cidades-sede das comarcas.
Para que ele seja feito, é preciso, antes, apresentar a escritura do imóvel.
Normalmente, a transferência do bem é feita a partir da obtenção de seu número de matrícula, que é obtido na escritura. Entretanto, a posse definitiva só ocorre após o registro.
Caso o registro não tenha sido feito, você terá apenas a posse e o uso do imóvel. Isso quer dizer que você está morando em um imóvel que não é oficialmente seu.
Valor do registro
O valor do registro segue quase os mesmos valores cobrados para a escritura e as demais taxas que por ventura sejam cobradas.
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* Valores cobrados em Minas Gerais. Fonte: TJMG.
